Инвестиции

Преимущества инвестиций в
торговую недвижимость

выгода

Доходность проектов:

25% годовых с аренды
300% при продаже проекта

Подробнее

Безопасность

Частная собственность не подвержена финансовым рискам и защищена законом
Помещения под розницу имеют высокую ликвидность из-за своей универсальности

Подробнее

Пассивный доход

Сданное помещение не требует ваших действий
Вы ежемесячно получаете сумму аренды согласно договору

Подробнее

простота

Чем дороже аренда недвижимости, тем больше вы зарабатываете
Чем больше аренды она приносит, тем дороже ваша недвижимость на рынке

Подробнее

«Доход с аренды торговой недвижимости достигает 15-25% годовых и окупает инвестиции за 4-5 лет. Такая доходность возможна, если сдать помещение дорого, например, за 1700-2000 руб./м2. Торговые сети готовы платить высокую аренду, если на объекте сформирован постоянный покупательский поток. Такой поток формируют «якори» : например, крупные торговые сети, такие как "Пятерочка", "DNS", "Магнит Косметик".

Можно заработать больше. Для этого нужно инвестировать в проект строительства и затем продать готовый объект с арендаторами. Инвестор вкладывает в строительство 50 тыс. руб./м2, а продает готовый объект от 100 тыс. руб./м2. С заселением арендаторов к этому прибавляется доход от аренды. Итоговая доходность получается 50-300% годовых.

Сделки с коммерческой недвижимостью защищены законом. После покупки объекта вы получаете свидетельство о собственности здания и участка под ним. На основе этого документа заключаются договоры аренды, купли-продажи, дарения и прочие.

Финансовые риски можно минимизировать, если сдавать помещения крупным федеральным компаниям. Они заключают договоры на срок от 5 до 20 лет и приносят стабильную прибыль весь срок аренды.

Вам не нужно активно участвовать в управлении объектом. Заключите долгосрочный договор с арендатором и получайте ежемесячные арендные платежи. Текущий ремонт и обслуживание объекта можно возложить на арендатора, либо нанять управляющую компанию.

Чтобы зарабатывать на торговой недвижимости не нужно специальных навыков. Все операции с недвижимостью (поиск арендатора, заключение договора, обслуживание) можно проводить самому или передать управляющей компании или агентству.

Стратегии инвесторов в коммерческой недвижимости в 2021 году

Стратегия «Максимальная доходность»

Покупка нестационарного объекта с арендатором.

Стоимость от 600 тыс. р.
Доход от аренды с первого дня владения.
Доходность позволяет окупать даже заемные средства.
Простота эксплуатации.

Доходность годовых

(?): Cумма годовой аренды / сумма инвестиций*100%

25% - 33%

Окупаемость

(?): Сумма инвестиций/ сумма годовой аренды

3-4 года

Стратегия «Стабильная доходность»

Покупка капитального объекта с арендатором.

Доход с аренды поступает с первого дня владения.
Недвижимость можно покупать в коммерческую ипотеку.
Уже готовы все технические условия и документы.
Рыночная стоимость объекта растет пропорционально ежегодному росту аренды.

Доходность годовых

(?): Cумма годовой аренды / сумма инвестиций*100%

12,5 -14,3%

Окупаемость

(?): Сумма инвестиций/ сумма годовой аренды

7-8 лет.

Стратегия «Инвестиционная»

Инвестиции в строительство объекта.

Доходность выше, чем у готовой недвижимости.
Возможность продать часть объекта после завершения строительства и окупить инвестиции. Оставшиеся площади будут приносить пассивный доход с аренды.
Инвестор участвует в проектировании объекта.
Стоимость объекта по итогам строительства в 1,5 - 2 раза превышает стоимость инвестиций .

Доходность годовых

(?): Cумма годовой аренды / сумма инвестиций*100%

16% - 160%

Окупаемость

(?): Сумма инвестиций/ сумма годовой аренды

от 8 месяцев до 6 лет

(?)Средняя доходность проекта после завершения строительства – 160% годовых. Это значит, что вложив в проект 10 млн рублей после завершения строительства инвестор может продать его в среднем за 16 млн рублей. Либо он может продать часть площадей, чтобы окупить деньги, вложенные в строительство. Оставшиеся площади можно сдавать в аренду для получения пассивного дохода.

Новости и обзоры рынка торговой недвижимости

Читай о торговой недвижимости в нашем телеграм читать подробнее

Участники рынка торговой недвижимости

С ними арендный бизнес превратится в пассивный доход

девелопер

Тот, кто ищет проекты и думает над тем, как заработать на них. Реализует проект с нуля: находит локацию, разрабатывает проект, привлекает финансирование, строит объект и ведёт документооборот. Отвечает за реализацию и запуск проекта. Если вы хотите построить объект, но не имеете опыта в строительстве, то станьте партнером компании-девелопера

арендатор

Предприниматель, который ведёт свой бизнес у вас в помещении. Платит арендную плату и расходы за свет и воду. Арендатором может быть кафе, магазин или салон услуг и др. Например, аптека, пивной магазин, пекарня, сетевой магазин (“Лента”,”DNS”, “Магнит").

управляющая компания

Компания, которая обслуживает объект: ведёт документооборот, следит за оплатами арендаторов, устраняет поломки, работает с охранными и пожарными организациями, клинингом, при необходимости, привлекает покупателей. С управляющей компанией вам не нужно активно участвовать в управлении объектом

брокер

Посредник, который поможет с покупкой, продажей и сдачей в аренду объекта. Обратитесь к опытному брокеру, если у вас недостаточно времени или мало опыта в сделках с недвижимостью

Чек-лист безопасных инвестиций в торговую недвижимость

Недвижимость - это безопасный
способ зарабатывать

В коммерческой недвижимости больше
дохода и меньше беспокойств

С опытным девелопером
выгода еще больше

Изучайте репутацию девелопера и его руководства.

Узнайте у девелопера, какие они могут дать гарантии.

Внимательно изучайте документы, которые подписываете. Не начинайте партнерство, пока не будут ясны все условия.

Договоритесь финансировать проект поэтапно.

Обсуждайте условия входа и выхода из проекта: сроки, права, порядок расчетов.

Изучайте ваши обязательства. И не забывайте про штрафные санкции за их несоблюдение. Условия должны быть, как минимум, симметричными.

Узнайте у девелопера, почему они привлекают инвестиции, а не реализуют проект собственными силами.

Убедитесь, что на объект есть конкретные арендаторы, готовые назвать площади и арендные ставки.

Чем длиннее такой список потенциальных арендаторов, тем лучше.

Проверьте, насколько универсальны ваши площади: конфигурация помещений, входные группы, площади, наличие коммуникаций, предоставление условий для лицензируемых деятельностей.

Следите за ремонтом и не скупитесь на нём. Сломанный доводчик или ручка потянет за собой дверь. Она повредит раму, а та испортит стены. Даже самые незначительные поломки могут вам обойтись гораздо дороже, если их вовремя не исправить.

Закладывайте сменяемость арендаторов. Отложите финансовый запас на случай съезда арендатора. Особенно, если вкладываете все накопления или берёте кредит для инвестирования. Как правило, достаточно 1-2 месяцев, чтобы найти ему замену.

Отложите финансы на обслуживание объекта: оплата аренды земельного участка(для временных объектов), текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, пожарные и охранные системы.

Застрахуйте объект. Это позволит компенсировать деньги в случае непредвиденной ситуации. Но внимательно изучайте требования страхового договора. Не всегда заключение договора гарантирует получение страховой выплаты.

Войдите в состав собственников объекта недвижимости и вы будете надежно защищены на законодательном уровне.